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    二手房买卖合同必须约定定金吗?

    找法网原创 2017-11-01 17:43:09 此文已帮助过 位用户

      通常上,购买新房时,若是房子还没完工,但是买卖双方已经确定建立买卖关系的,那么买房会先交定金。但是,签订二手房买卖合同时,因为房子已经是建成的,所以有些人被要求交定金时便考虑是否必须给。

      事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

      约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:

      1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;

      2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。

      另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:

      1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

      2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

      最后,双方在二手房买卖合同中约定定金,并因为定金产生纠纷,比如一方违约,若是情况较为复杂,涉及的定金数额又大的,建议可以在必要时积极去法院起诉处理,并且可以找个专业律师协助。

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