• 一方婚前买的房,离婚时没还的房款怎么办?

    找法网原创 2017-08-30 17:13:55 此文已帮助过 位用户

      为保证婚后建立属于自己的家庭,婚前有点积蓄的人会先贷款买房,即属于一方婚前买的房。等到跟人结婚之后,一方或是双方共同还贷。但是,如果双方夫妻感情破裂,并已经上升到离婚地步,那么还没还的房款将由谁还,这将直接影响双方顺利离婚。

      首先,一方婚前买的房,还有房款未清的,离婚时得确定是否属于夫妻共同债务。

      按规定,以下几种情形即属于夫妻共同债务:

      1、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务;

      2、为家庭共同生活所负的债务;

      3、共同从事生产、经营活动所负的债务;

      4、为治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;

      5、为抚养子女所负的债务;

      6、为赡养负有赡养义务的老人所负的债务;

      7、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;

      8、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务;

      9、协议约定为共同债务的债务;

      10、其他债务。

      因此,如果该房能够认定为夫妻共同财产的,离婚时还没还清的贷款将由双方负担。

      并且,根据具体情况,将按照以下两种情况进行处理:

      1、房屋产权又登记在自己名下,将会被认定为个人财产,离婚时还没还清的款,也将作为个人债务继续偿还。

      并且,婚后由双方共同还贷的,对另一方共同还贷的部分,应当予以返还。

      2、房屋产权登记在双方名下,如果双方无其他特别约定,将会被认定为夫妻共同财产,由双方共同返还剩下的房款。

      最后,一方婚前买的房,离婚时还有房款未清的,只要确认是否为夫妻共同债务,那么即可以确认接下来的还款责任。不过,双方起诉离婚后,一般房款未清的房也没取得产权证书,因此法院也无法进行判决,只有等到双方还清房款,拿到产权证书才能处理。

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