• 逾期付款,房主可以把房卖给其他人吗?

    找法网原创 2017-07-31 17:01:04 此文已帮助过 位用户

      签了房屋买卖合同,买房人逾期付款,房主就可能将房屋另买出价更高的人,这种属于一房数卖的情况,原因是房主想要获利更多。想要有更高的房款这也是人之常情,问题是房主是否有这种权利。

      事实上,目前我国法律是承认房屋的所有人将房屋卖给数人的行为,也就是说在发现自己买的房屋也有其他人向房主购买的,不能主张房主的行为是违法的。而对于逾期付款,房主买房给他人的行为要分情况确定。

      一、买房人逾期付款,导致合同被解除

      当买房人在还款期限届前满表示不还款或者没按时付款,经过房主的催款后,在合同期限内仍不履行还款义务,此时,房主已经有解除原房屋买卖合同的权利了,将房屋卖给其他人的行为是合法的,且不构成违约。

      二、房主一房数卖构成违约

      一房数卖的行为虽是合法,却是违约的行为,在签订房屋买卖合同后,或者合同履行的过程中,买房人逾期支付房款,本身是违约,但房主以此为理由,将房屋卖给他人的也构成违约。买房人在承担了逾期付款的违约责任之后,可以要求房主承担以下几种违约责任:

      1、返还已付房款及利息;

      2、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

      3、赔偿损失;主要是实际损失,买房人被卖,自己住成问题,工作受到影响,要求房主赔偿工资的损失。

      最后,在逾期时房主将房屋卖给他人是否构成违约的,要先看逾期付款是否导致合同被解除。倘若,是房主违约,发现房主有其他合适的房屋,可以进行协商换房,并要求适当的赔偿。建议在签合同之前,了解房屋的情况,避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题,造成自身经济损失。就房屋发生纠纷后,建议通过起诉来确权,这比反复协商更加有效。

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