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          土地出让时要收取哪些费用?

          找法网原创 2017-02-08 16:49:40 此文已帮助过 位用户

            在实际中,如果是要出让土地的话,除了需要按照双方的意思签订土地出让合同,其实也要按规定交付一定的费用。所以,你现在要出让土地的话,基本上需要缴纳的费用一般包括有如下:

            土地测绘费;

            营业税;

            城建税、教育附加费、地方附加税;

            印花税;

            增值税;

            契税;

            个人所得税。

            而对于其中的税费,你需要交的标准按如下:

            1、营业税及附加(出让方):

            (1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

            (2)按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。

            2、印花税和契税(双方):

            (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。

            (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

            3、土地增值税(出让方):

            (1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

            (2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

            (3)税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

            不过,要是为了这些需要提交的费用,双方产生纠纷了,那么可以按照双方在合同上的说好的去申请仲裁,或是直接起诉解决。

            最后,在土地出让中,如果有纠纷没办法解决,但是涉及的土地价值又大的,那么建议可以在申请仲裁的时候,找个专业律师介入。要是你身边没有合适的律师,那么还建议可以点击右侧立即找个满意的来,为您解决土地纠纷问题。

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