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    离婚后房产过户所需证件及流程怎样?

    找法网原创 2017-02-08 15:50:08 此文已帮助过 位用户

      我们都知道在婚姻关系存续期间置办的房产属于夫妻共同财产,所以,一旦离婚了,也要对房产进行分割,确定分给一方的,那么就要去办理房产过户。而在普通过户中,需要带上的材料有如下:

      1、房地产转移登记申请表;

      2、申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      3、房地产权利证书;

      4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      12、房地产共有人同意转移的意见书;

      13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      而离婚过后的房产过户,所需要的证件资料一般包括:

      1、房产证。

      2、身份证明及复印件。

      3、如果是协议离婚的,还需要提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议。

      4、如果是权利人一方申请过户登记的,还需要提交经公证的离婚财产归属协议。

      5、如果是法院判决离婚的,还需要提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的由权利人一方申请登记。

      离婚后,房产过户的流程一般包括:

      1、如果是协议离婚,签订离婚协议书后,先到到公证处办理析产公证。如有离婚判决书的话,则无需办理公证。

      2、然后到交易中心办理转绘。

      3、接着到房管局办理免征契税申请。

      4、同时办理析产登记手续并缴交50元登记费。

      5、最后,就是取新房产证。

      最后,房产过户因各个情况不同而不同,所以你要是不知道自己的情况需要带上哪些材料的话,那么建议可以在必要的时候,那么建议可以在必要的时候先咨询下专业律师。

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