<sub id="pbz15"></sub>
    <sub id="pbz15"><var id="pbz15"><output id="pbz15"></output></var></sub>

      <sub id="pbz15"><var id="pbz15"></var></sub>

      <address id="pbz15"><dfn id="pbz15"></dfn></address>

      <sub id="pbz15"><dfn id="pbz15"><ins id="pbz15"></ins></dfn></sub>

        <address id="pbz15"><dfn id="pbz15"></dfn></address>

        <address id="pbz15"><dfn id="pbz15"><ins id="pbz15"></ins></dfn></address>

        <thead id="pbz15"></thead>
        <sub id="pbz15"></sub>

          • 首页
          • 手机找法网

          物业有权出售小区外墙的广告位吗?

          找法网原创 2016-12-01 16:08:15 此文已帮助过 位用户

          为了保证居民的日常居住,完善小区事物管理,现在大多数物业都受了业委会或者业主大会较多的授权,这样在小区内的活动就更加自由和方便。有了较大的授权,有些物业看中外墙广告可观的利益,直接出售小区外墙的广告位。因为小区外墙属于小区全体业主的重要财产,如果任意由业主支配并出售广告位的话,那就会给小区业主带来极大的广告收益损失。

          按照法律上的规定,小区物业未获授权,无权擅自售卖小区外墙的广告位。小区外墙作为小区的一部分,应视为小区公共区域,属全体业主所有,只有全体业主才有权处分或利用。但是,物业如果有业委会或业主大会的许可,就可以售卖小区外墙广告位,但相关收益归全体业主所有。

          对于物业出售小区外墙的广告牌从中取得的利益,物业公司可以使用部分公共收益,因为物业公司收取公共收益、维持小区秩序时,付出了劳动,一般情况下,公共收益的25%归物业公司所有,75%归所有业主所有。部分物业公司因为亏损,使用公共收益维修小区道路、路灯等,可视为和业主分享了公共收益。

          另外,物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象,实践中,业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。

          1、尽快召开业主大会,成立业主委员会,通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督,同时决定该部分收益的具体用途。

          2、向物业管理行政主管部门投诉、举报,由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。

          3、联合业主直接向人民法院起诉,请求公开共有部分的使用和收益情况,或者请求对公共区域的收益进行分配。

          物业公司出售小区外墙的广告位,没有将广告收益明细的,业主们找上法院的话其实可以收集较多的证据证明,若是对于起诉有困难的,建议可以直接找个专业的律师代理。

          您知道吗?

          遇到法律问题,有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的严重性,以及可能存在的风险与影响;遇到法律问题,及时找律师咨询专业意见,能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

          快速找一个当地律师为您解决法律问题

          请确认您所在的地区:

          香港 修改

          确定

          请输入您遇到的法律问题:

          房地产纠纷 修改

          已选择问题分类:

          请选择问题分类

          可选择的相关问题分类:

            请选择问题分类
            遇事问律师

            当前在线律师

            立即咨询

            平均3分钟获得解答

            星力平台下载