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          小区电梯广告收益该归谁?

          找法网原创 2016-11-30 16:57:50 此文已帮助过 位用户

          一般来说,广告的收益属于广告商,但是在小区电梯内张贴的广告,由于小区区别于商业街,在里面张贴广告会联系到小区业主、小区物业,甚至是开发商,因此,最后因为广告得来的收益也会因为权属不清导致纠纷。

          其实,在小区电梯广告的收益原则上归所有业主共同所有,应属公共财产。毕竟小区电梯作为物业的共同部位,若利用物业共同部位经营获利的,相关收益可按照业主大会的决定使用。因此,如非存在特殊约定,小区电梯收益均归所有业主共同所有。

          但是需要注意地是,就是在购房时,可能会存在特殊约定,例如约定电梯植入广告收益归开发商所有,那么小区电梯广告收益就归开发商,而不是全体业主共同所有。

          此外,不管是电梯广告,在小区内挂广告的都要遵守以下规定:

          1、在小区的公摊面积做广告的需要经业主大会同意

          小区的公摊面积属于全体业主,任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。

          小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。

          2、在小区区划内做广告没约定的广告费归全体业主所有

          利用小区区划内的公共场所、公共设施,如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用,在没有约定或者约定不明时,归全体业主所有。

          3、物业公司不能将小区广告收益占为己有

          物业公司不能将小区广告收益占为己有,但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用,小区内广告带来的收益,经业主授权后物业公司可以有权管理,用于对小区公共设施的建设维修。

          实际中,若是在小区电梯内投放了广告,在没有其他约定的情况下,取得的收益没有分配给全体业主的,建议小区业主可以联合起来向法院起诉,如果损失收益较多的,还建议可以找个专业的律师处理。

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