• 买房前欠下的物业费怎么办?

    找法网原创 2017-02-22 11:38:35 此文已帮助过 位用户

      其实,虽然说购买一手房比买二手房,在价钱上会贵出许多,但却能够省去许多麻烦,特别是在二手房交接的时候,没有物业费、水电费等的交接问题。因为在交接房屋的时候,有些前屋主还没结清物业费,那么接下去的屋主可能就得受这个影响了。

      在实践中,你在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费,那么现在你可以按如下方式处理:

      首先,你们在达成房屋买卖的时候肯定是会签一份购房合同,那么如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定,那按照约定处理即可,该补交的补交,该垫付的垫付。

      所以说,买房的时候需要注意这些问题,虽然在之后也能够得到解决,但是到底麻烦许多。

      其次,如果在你们的购房合同中根本没有这个约定,那么你可以先和原业主协商处理,要求其补交该给付的物业费或就由你在购房款中扣除该部分费用,代为缴交。如果说你们之间协商不成,那你可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。

      最后,如果物业公司采取各种措施强制你支付原业主拖欠的物业费,那么你可以收集资料至法院提起诉讼,要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。

      你到法院起诉的话,那你得做好下面几件事:

      1、先准备一份起诉状,这里就围绕这笔未结清的物业费写,要是你自己写不出来的,那么建议可以找个专业律师代笔。

      2、然后去物业管理公司所在地的人民法院起诉,法院在审核材料受理后,就会给应诉通知书,然接着那你就等着开庭。

      3、你需要带上的材料有,起诉书、你本人的身份材料、证据。

      4、交上一笔费用,即受理费用为50元。

      最后,其实,现在许多人在买房的时候根本注意不到需要关注的问题,不管是物业费还是水电费其实都关系到利益问题,所以,要是你没关注到这些,后面又产生纠纷了,那么你就要及时收集证据,在必要的时候建议找个专业律师及时向法院起诉。

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