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    物业管理服务不到位,需要什么样的证据?

    找法网原创 2017-02-08 11:40:01 此文已帮助过 位用户

      现在买房一般都会配有物业,一签订物业合同,业主就要按规定交物业费,物业也要按约定提供服务。要是物业管理服务不到位,导致业主出现损失的,那么就要及时收集证据找物业要求赔偿。

      按规定,签订物业合同之后,物业公司对小区的管理与服务项目,主要包括下列内容:

      1、小区的安全工作

      安全?;ひ逦袷切∏镆倒咀钪匾彩亲罨镜囊幌钪霸?。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

      2、物业的维护

      含房屋维护与修理、设备维护与开启;园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

      3、综合服务

      含治安与防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与?;ぜ靶钏囟ㄆ谇逑吹?;生活服务,含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话,宣传合理使用房屋与设备的知识,不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

      4、地产管理

      主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

      所以,一般情况下,物业是按照物业合同的约定,需要提供上面几项物业服务,因此,如物业管理不到位,一定要留下物业公司不履行义务的证据,更多的是涉及实物的证据,比如将不达标物业设施或小区脏乱的环境拍照留存。

      最后,实际中,由于物业合同签订的模糊,所以导致在出现问题之后,比较难确定谁的责任。建议业主在这种情况下,要是有遭受较多损失的,或是损失人数也多的,那么建议最好可以找个专业律师介入维权。

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