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          哪些房子不能转租?

          找法网原创 2016-12-01 16:16:46 此文已帮助过 位用户

          通常上,为了其他的打算,承租人在租期内可以将房子再转租出去。但是,实际中,有些房子是能够合法转租,有些就不行。可是,一般情况中,很多承租人在接受转租的时候往往不知道内情,等到拿出房租后,才发现自己租下来的房子根本不能合法出租,那么之前给的房租钱可能就会打水漂。

          虽然按照法律上的规定,并不是转租的房子就不能承租下来,也不是承租了转租的房子就会出问题,其实,主要是在一些转租房中,有些是不能直接转租的。

          按照我国法律规定,不能转租的房子如下:

          1、租赁合同约定不可转租的房子,不能转租。

          当初签的合同中怎么说,就怎么做,这一点是无可非议的。其实,对于这一点主要还是合同没有明确,所以,建议就是在确定承租转租来的房子的时候,尽量让转租人拿出租赁合同,自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。

          2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。

          对于这些情况,实际中其实很难判断,要是没遇上原房东,那么这些情况就只能听承租人自己单方描述,真实性有待验证。所以,最好的做法就是在承租的时候,对方既然已经表明是转租人,那就可以要求对方给原房东的联系方式,进行确认消息。

          3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。

          这一点主要是在原先的承租人承租后,房子因为被卖掉或是被抵押,这样就导致租赁合同发生实质变更,如果真要承租转租的房,那就按照转租合同随之变更相关情况。

          当然了,要是明明不能转租的房,转租人却谎称可以转租,在承租后因为转租发生租房损失,损失额较大的,对方又不肯赔偿的,建议最好就是找个专业的律师帮忙处理。

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