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          一房二租,房东强制第一租户搬家,违法吗?

          找法网原创 2017-02-08 11:22:10 此文已帮助过 位用户

            一般来说,在签好租房合同之后,那么在承租人将房租交了之后,房东也应该按约定交房。但实际中,有些房主在跟第一个租客签好合同之后,发现又有人出更多租金,为谋取利益,强制要求第一租户搬家,不遵守合同约定。

            在租房合同纠纷中,房主在已经有合同约定的情况下,还强制要求第一租户去搬家,主要是违反合同的问题,所以房东的行为不违法。

            在租赁合同中,房主强制要求第一租客搬家,属于严重违约,承租人可以按照下面这么做:

            1、要求房东按照租赁合同的约定承担违约责任。而且在房屋租赁期届满前,房东要求搬房的,租客可以不搬,直到租赁期结束双方租赁关系解除。

            2、同时,在房屋租赁期届满前,一旦房东采取强措施搬房的,情况较为严峻的,那么可以报警处理,若因此造成损失的,可要求房东予以赔偿损失。

            在要求损失赔偿的时候,可以根据承租人的实际损失,按下面办法赔偿损失:

            1、如果租赁合同有相关违约责任的约定,那就按照合同约定要求赔偿即可。

            2、如果租赁合同无约定或约定不明的,租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费,已付款项的利息以及租房的装修花费等。

            关于这一点,对于已经付了的钱款,一般是没有什么可争议的,只要对方怎么拿的就怎么拿回来就行了。但是,对于损失,一般就是根据实际情况确定的,如果不明白哪些可以要求赔偿的,建议可以找个擅长打房屋租赁合同纠纷的律师咨询。或者是遇上有些不给你住,还不给退房钱的房主,那么为及时挽回利益损失,最好在必要的时候也找个专业律师介入维权。

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