• 买了二手房,卖方不迁出户口怎么处理?

    找法网原创 2017-08-31 18:00:51 此文已帮助过 位用户

      买到二手房后,卖方不守约定办理过户,或是不按约定腾出房子,甚至卖方不迁出户口都将直接影响买方的利益。其实,大多数人买了房子后,为方便以后的生活,会将户口迁到新房。如果卖方一直不迁出,因为一处住所对应一个户口,买方就会担心自己迁户口时会受到限制。

      实际中,买卖二手房时,对房屋产权过户、户口迁移等问题,一般是在签订二手房买卖时即被确定,所以,卖方不按约定迁户口,买方可以优先按照二手房买卖合同约定。

      具体而言,买方可以采取以下的处理方法:

      1、二手房买卖合同已做好约定的,按该约定进行处理。

      2、二手房买卖合同中并无约定或约定不明的,但是卖方卖的房不是唯一性住房,简单地说,就是卖方只有该套房,或者虽然是其唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走。

      并且,买方可以直接找卖方协商,协商不成的可以至法院起诉,要求卖方承担损害赔偿责任。

      不过,去法院起诉之后,买方只能主张损失赔偿,无法坚持卖方迁移户口的主张,而法院也会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件受理范围,法院无权对此作出判决。

      3、如果房主确实无法迁走合同的,即卖方只有该套房且无其他住处,买方也可以办理房屋户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响买方办理户口及正常使用。

      而且,如果买方请求了派出所协助的,派出所也无法强制将卖方户口迁移。

      最后,在二手房买卖合同中,有些人会注意先做定好卖方及时迁出户口的约定,但是有些人没注意到这点的,可能就不会做相应约定。不过,一旦双方协商或是向法院起诉时,未能确定违约金的,并且损失也较多的,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

    您知道吗?

    遇到法律问题,有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的严重性,以及可能存在的风险与影响;遇到法律问题,及时找律师咨询专业意见,能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

    星力平台下载 巴林右旗| 弥勒县| 凤山市| 德昌县| 扬州市| 额敏县| 新竹市| 佛学| 邯郸县| 玉林市| 静安区| 中超| 宾川县| 万安县| 洪雅县| 阿图什市| 札达县| 广平县| 信宜市| 玉林市| 淮安市| 乌兰县| 吉首市| 温泉县| 怀宁县| 谢通门县| 朝阳区| 乌鲁木齐县| 拜泉县| 太白县| 织金县| 甘肃省| 肃南| 儋州市| 壶关县| 镇沅| 辽源市| 信丰县| 黔江区| 福贡县| 沙湾县|