• 二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首付?

    找法网原创 2016-12-01 16:30:04 此文已帮助过 位用户

      要是你贷款买一手房的话,一般给了首付之后,得等到还完款了,你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了,本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证,所以,通常这个时候是考虑什么时候过户。

      其实,你要是按揭贷款购买二手房,对于是要先付首付签合同,还是在过户时再付首付,完全由你们买卖双方自主决定的,但也需要考虑银行方面的。

      因此,按揭贷款购买二手房时,通常你要走的流程:

      1、你们要先先签合同,约定采用按揭付款的方式;

      不过在确定之前,你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中,二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件:

      (1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

      (2)你要有稳定合法收入,有还款付息能力。

      (3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

      (4)准备购买的二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。

      (5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。

      2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管,同时向银行申请按揭贷款;

      3、等贷款获批后,就可以去办理过户手续;

      4、在出买家产权证后,银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付);

      5、在你将新证抵押给银行后,银行就会放按揭款给卖方了。

      所以说,基本就是在确定购房合同后,你就可以去交钱了。在你交钱之后,就可以找二手房屋主交接房子了。如果房子的卖家过了约定期限还不交房的话,你也就别干等着了,为了防止钱房两空,一定要及时找个专业的律师通过法律途径解决。如果你们之间有约定了仲裁条款的,那你就可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

    您知道吗?

    遇到法律问题,有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的严重性,以及可能存在的风险与影响;遇到法律问题,及时找律师咨询专业意见,能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

    星力平台下载 张北县| 天台县| 丘北县| 儋州市| 平果县| 天镇县| 措勤县| 新闻| 玉溪市| 克拉玛依市| 西充县| 柳河县| 田东县| 和田县| 九台市| 兴安盟| 中超| 定兴县| 镇坪县| 民勤县| 晋宁县| 潼关县| 筠连县| 武平县| 花垣县| 平乡县| 博湖县| 乐陵市| 资兴市| 海伦市| 连城县| 泽普县| 越西县| 颍上县| 施甸县| 筠连县| 天峨县| 宁津县| 杭州市| 洪洞县| 杭锦旗|