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          二手房首付怎么计算?

          找法网原创 2016-12-30 11:46:43 此文已帮助过 位用户

            如果是贷款买二手房的,在银行贷款预批下来之后,就要开始给首付。但事实上,由于大部分人没有买房子的经验,所以不知道贷款买二手房的首付究竟要怎么给。不过,按规定,二手房首付是按下面方法计算的。

            事实上,二手房首付的计算与银行估价、地税局估价有关。地税局估价越高,银行就会随之提高估价,最终首付金额也会相应提高。

            在实践中,具体的贷款首付计算方式如下:

            净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

            贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

            贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

            当然,如果是二手房首套购房,那么二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6。55%。

            另外,现在购买二手房出现的问题较多,虽然是二手房,但目前的房价还是不低的。所以,除了关心贷款首付之外,在签订买卖合同的时候需要注意下面的事项:

            1、必须确认房主真实身份

            买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。

            2、买方必须见房主

            为避免遇上“一房多卖”,导致钱房两空的局面,所以一定要看见到房主。

            3、必须注明费用交接时间

            交接时间属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

            4、必须标明付款过户时间

            在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。

            5、必须有代理费明细单

            因为目前市场上有些经纪公司只在合同中写其占总房款的比例,却并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。

            6、必须明确双方违约责任

            为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

            最后,不管是一手房交易还是二手房交易,在签订合同的时候都需要注意合同的必要条款,如果一方出现违约情况的,损害另一方利益的,建议在必要的时候找个专业律师介入维权。

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