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          房子还不够五年,二手房过户要交什么费用?

          找法网原创 2016-12-30 10:32:16 此文已帮助过 位用户

            事实上,虽然一手房和二手房都要交税,但不同一手房买卖,决定二手房税费的主要还看房本。而且在交易过程中,有税费也有其他费用,而过户的时候也还是要交一定的费用。按规定,在二手房房屋交易中,要交的费用如下:

            首先,对于非普通住宅,无论取得产权满不满两年,契税都要加倍。

            其次,在普通住宅中,需要交的相应税费按如下:

            房本要不满五年,按规定缴纳的营业税是:房屋产权取得满两年的免征,还没超过两年的按房价5.5%缴纳。

            土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

            所得税:房屋产权取得满五年的免征,还没超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

            印花税:万分之十的印花税。

            房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。

            所以,总的来说,房子还不够五年,二手房过户要交的费用包括如下:契税;个人所得税;工本费;交易费;购房证明。

            而已购房子满2年的,免征营业税,不满2年的需征营业税。

            此外,根据实际情况的需要,还可能缴纳:评估费;抵押工本费;公证费。

            另外,二手房买卖交易中产生的费用并不是都由买家承担的,主要是按下面的分配:

            卖家需要承担的税费包括:个人所得税;土地增值税;营业税;城建税、教育附加税和地方附加税。

            买方家需要承担的税费包括:契税。

            而需要双方都要承担的税费:印花税;工本费;交易费。

            最后,现在不管是购买一手房还是二手房,大部分是不知道交易费用的承担的,要是你跟卖房者之间有不同的合同约定,不清楚这种税费约定合不合理的,建议可以带上你的合同,直接找个专业律师看下。

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