• 支付房款未交付房屋,找不到二手房屋主,怎么办?

    找法网原创 2016-12-29 17:11:29 此文已帮助过 位用户

      在买二手房的时候,很多的交易习惯是先拿钱再交房,但有些二手房屋主为了谋取不正当利益,在拿了房款之后就玩失踪,或是因为其他原因一直见不到人。现在买家已经给了钱,但却一直拿不到房,损害买家利益。

      事实上,要遇到这种情况的,买家已经给了钱,现在卖家不交房,其实需要根据房屋过户的实际情况决定:

      1、如果购房方办理了过户手续,合法拥有房屋产权,那么找不到屋主时,在合理期限后,可以先搬进房屋。但是,要注意保存屋主的财物。最稳妥的方式是请公证人进行财产公证,避免更多纠纷。

      2、要是房屋还没过户的,购房方可以收集相关证据通过法院起诉,要求继续履行购房合同,限期交房并赔偿损失。届时法院判决胜诉后,可考虑结合法院判决书进行前述行为。

      另外,除了能够通过上面的方法获得房屋之外,你和二手房屋主之前签的合同也有违约的相关约定,现在对方已经违约了,只要他人回来了,你还可以有下面的要求:

      1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的,买受人可以按照合同约定的条款,要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。

      2、对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的,可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。

      最后,在已经交付房款之后,二手房屋主逾期不交付房子,就是一种违约行为。只要他出现了,买家可以按照合同约定请求违约金,要是他不肯给的,如果违约金够多,建议在必要的时候最好找个专业律师介入维权。

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