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          二手房没有房产证,交易会有风险吗?

          找法网原创 2016-12-29 17:10:19 此文已帮助过 位用户

            如果说要购买二手房的,通常是需要对方拿出房产证来才敢买,否则拿不出房产证,很可能是这房子被抵押,或是其他产权不明的情况,这样你继续买的话,可能就会承担一定的风险。

            实际中,要是购买的二手房没有房产证,交易当然存在风险,主要的风险来源于下面几种情况:

            首先,在法律上,没有房产证的房子其实是不能买卖的,且没有房产证的房子还不可以办理过户,国家不保护不过户的房产交易。

            所以,千万要注意只有过户到你名下的,才会是你合法占有的房子,要对方没房产证,那你买下这个房也不能合法占有。

            其次,没有房产证的房子,不仅不可以买卖和过户,还不能贷款,也不能办理公证,大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。

            如果房屋买卖协议都是无效了的话,那你就会失去这个房子,那么之前折腾的事也是白做了。而实践中,有人为谋取利益,在拿到你的房款之后,就跑路,这样你又拿不到房产证,可能就会钱房两空。

            第三,房子没有过户的话,房子的所有权还是原业主的,这将面临更大的风险。如原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

            所以,在二手房交易中,千万要记得找卖家拿出房产证,要是夫妻共同财产的话,那么更要要求拿出房产证,并得得到双方的同意才可以。

            实际中,有些人为了便宜房,卖家没给房产证就签合同,拿房款,那样很容易导致钱房两空。要是因此发生纠纷了,毕竟现在二手房的价格都不低,建议最好就及时找个专业律师介入维权。

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