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          签订二手房买卖合同后,租客要购买怎么处理?

          找法网原创 2017-09-01 16:07:04 此文已帮助过 位用户

            按规定,出售正在出租的二手房,租客也想要购买的话,根据租客的优先购买权,可以跟买受人参与竞争。但是,房东确定买受人后,并已经签订二手房买卖合同的,租客又提出要购买的,就会导致房东难做。不过,实践中会根据具体情况进行处理:

            1、买受人的购房条件更好

            如果发现买受人的购买条件更好,那么租客在跟买受人同等条件下的优先购买权就会自然丧失,买受人就可以要求继续履行购房合同,房东得把房子给已经签了购房合同的一方。

            2、买受人是房子共有人或房东的近亲属

            买受人是房子共有人或者房东的近亲属,那么,想要购买房子的租客不能对购房合同提出抗辩。因为在这种情况下,买受人可主张继续履行购房合同,房子归其所有。

            3、租客超过十五日后表示购买

            出卖二手房时,房东履行通知义务后,租客超过十五日后才表示购买的,将不能再对购房合同提出抗辩,所以继续主张购房不能得到支持。

            4、房东恶意隐瞒出租状态买受人善意下购买

            买受人不知道房屋还在出租状态,并跟房东签订二手房买卖合同,因为买受人属于善意的第三人,对此并无过错,所以能继续主张房屋买卖合同有效,并要求继续履行合同。因此,租客主张继续购买的将不能得到法律支持。

            最后,一般来说,签订二手房买卖合同时,房子有出租情况的,房东未尽到通知义务告知租客,导致租客丧失购买权的,一旦买受人对此也知情的,那么租客即可以通过起诉维权。不过,最好是直接跟房东、买受人协商处理,否则起诉的话还需要举证证明等,但若有必要的可以找个专业律师介入。

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