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          一房多卖的购房定金怎么退?

          找法网原创 2016-12-01 09:11:43 此文已帮助过 位用户

          在一房多卖中,由于是卖家实际违约,一般情况下要求退还定金的时候都是允许的。但是,在支付定金的时候,会先签订一个关于定金的协议,上面的内容可能包括限制条款。有些人在签的时候因为不是正式的购房合同,往往不会太过留意其中的条款,这样在出现像一房多卖这种情况时,就会因为卖家不肯退而产生纠纷。

          实际中,买家要求退还购房定金的方式有以下:

          1、双方协商退款,退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商,但是协商并不一定解决问题。

          2、以起诉或者仲裁的方式解决,根据买卖合同,如果合同中有约定争议解决方式,则按约定解决,如没有,买房一方可以到当地法院请求对方退还定金,并承担违约责任。

          实际中,一房二卖的情况还是较为普遍的,但购房网签后可以有效防止一房多卖,基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,但是不能代替过户。在实践中,为了确保购房者自身的权益,建议尽快将房屋产权过户到名下,避免出现其他损害自身利益的情况。

          如果说是选择诉讼的方式解决一房多卖的购房定金问题的,要注意一房二卖属于买卖合同纠纷,一般诉讼时效为两年,自买房者知道或应当知道自己权益被侵犯之日起计算。在遇到一房二卖的情况下,建议尽快行使诉讼权利,一旦过了诉讼时效,将会丧失胜诉权。

          现实中,一房多卖的情况一般较为复杂,交付的购房定金数目又不小的话,卖家的损失就十分大了。因此,要是卖家不肯按照要求退还的,建议就是尽快采取措施维权,有需要的话建议就是找个专业的合同方向律师进行处理。

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