• 给了首付,签了购房合同,房子却卖给了别人怎么办?

    找法网原创 2016-12-01 09:10:55 此文已帮助过 位用户

    现在买房的陷阱真的是无处不在,即使签下了正式的购房合同,也会出现卖家违约的情况,比如已经先卖给别人了这种。但是,如果两方还只是签好合同,买房的人顶多交了一笔不多的定金就还好,这样按照卖家违约拿回定金就可以了??墒?,实际中,有些购房者已经在签好购房合同,也已经给了首付,到头来房子却在别人手上,这种情况就比较麻烦了。

    实际中,要遇到这种情况的,购房者可以采用以下方式解决:

    1、可以先和卖方协商,要求继续履行购房合同。买家签好购房合同,又交上首付的,卖家还将房子卖给别人的,就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话,还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。

    2、如购房方最后无法取得房屋,可以通过诉讼要求解除合同,同时要求卖方返还已付购房款及利息,并赔偿损失,甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意,一房二卖严重损害到购房者的利益,所以,在要求对方按要求交付房子不能的话,可以在要求返还首付之外,在按照一定范围给予赔偿。

    3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘,亦可以与卖方进行协商换房,并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式,毕竟星力捕鱼客服的目的是买房,所以即使能要求现金赔偿,选择其他房产也是赔偿的一种,且更容易足买房者的需求。

    当然了,买方通过诉讼方式解决的,毕竟买房付出的房款较大,为保证能够顺利拿回首付以及主张赔偿,建议可以通过找个律师的方式进行维权。

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