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          买房税费都由买房付是否合法?

          找法网原创 2016-12-27 11:23:11 此文已帮助过 位用户

            买房交税是国家规定的,一般来说,只要没有特殊规定,那么就双方都要承担。但是,有些人在买房签合同的时候,因为不知道买房的“规矩”,涉及到税费的问题,比较有有优势地位的卖家就会由买方全负担,造成买家利益损失。

            实际中,购买房子后,主要要交的费用有下面几种:

            1、契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税,在过户时交纳。

            特别注意地是,业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

            2、公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别注意地是,该基金业主要直接交给小区办。

            3、面积测绘费面积测绘费:收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,所以这个费用应由开发商交纳。

            4、物业费:一年物业管理费、物业管理费和水电保证金,物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

            5、装修垃圾清运费:由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。

            6、装修保证金:在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。

            如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

            7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门:有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

            8、水表、电表、煤气等“三通费”:属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。

            因此,就税费而言,通常是以买方负担为主,在协商价格时也会考虑这个因素,这更多是双方自由协商的结果。

            所以,在购买商品房的时候,卖家执意要买家全部负担税费的,可以在跟对方协商下,是对方义务交的,可以拒绝。要是因为税费跟开发商产生纠纷,涉及较多个购房者的,因为利益较大,如果必要的话就找个专业的擅长处理购房合同纠纷的律师介入维权。

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