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          买卖新房的税费什么时候交?

          找法网原创 2016-12-05 09:10:38 此文已帮助过 位用户

          在新房交易中,不是你交房我付钱,然后办理产权证书就可以完事的了。按规定,买卖新房的,你还得交一定的税费。通常上,你购买商品房,除了需要交纳必要的购房款外,还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。

          要是你是通过中介的交易,那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。

          另外,买卖没有满五年的新房,还需要交个人所得税。这里缴纳的比例为:按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20%。另外,个人转让除房改房外的其他住房,就需要同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件,这才可以免征个人所得税。

          由于现在各个城市的购房政策大同小异,因此,买新房后,交税费的时间通常为以下几种:

          1、签订购房合的同时缴纳税费,如印花税等。

          2、在办理购房贷款时,交纳相关税费,如律师费,中介费及住房保险费等。

          3、办理入住时,交纳相关税费,如物业管理费、房屋维修资金。

          4、办理产权证时,交纳相关税费:契税,买卖合同印花税等。

          对于这些费用的分担,国家规定各付各税,买卖双方都有的,但实践中一般以买方负担为主,也就是你支付。而且,通常中卖房的都要求买家承担所有过户税费,卖家只是给予配合。另外,在协商价格时也会考虑这个因素,所以,实际中更多是双方自由协商的结果。

          最后,在买卖新房中,就税费的承担上,卖家经常会要求买家全负担。如果是还有卖家需要承担的一部分,那么买家负担了就是一种损失,如果数额较大的,建议可以及时找个专业律师咨询下先。

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