• 购买现售一手商品房要走哪些流程?

    找法网原创 2016-12-05 09:07:41 此文已帮助过 位用户

    一般来说,购买现售一手商品不同于购买预售房。实践中,购买现售一手商品房,需要根据一定的流程走。实际中,你要是购买现售一手房,简要流程就是:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权登记。

    具体来说,就是下面几步:

    1、审查。主要审查开发商是否具备“五证”。

    所谓的“五证 ”,就是指:

    (1)《建设工程规划许可证》;

    (2)《建设用地规划许可证》;

    (3)《建筑工程施工许可证》;

    (4)《国有土地使使用证》;

    (5)《商品房预售许可证》。

    2、签约。确定购买看中的房产之后,就要签订买卖合同,但是在签约时要谨慎,一旦你违约的话,那么以后就需要承担违约责任的。

    3、付款。签好购房合约后,你就需要进行付款。

    4、按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定,这个不是必须存在的一步。但是,实际中选择按揭贷款的,就不能忽视掉这一步了。

    5、收房。收房跟签订合同一样中,在收房时,你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样,就是说房屋的设施是不是全了,房子本身是否存在缺陷,一般就是检查会不会漏水什么的,不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的,在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重,比如房子缺陷直接影响居住的,那么你也可以拒绝收房。

    6、产权登记,也就是过户。这一步还是相当关键的,只有过户了你才是真正拥有这个房产。办理过户的时候,就是到房管所办理房产登记。

    不过,实际中,一般过户要与付款同时进行,但是你们双方可以约定彻底完成过户手续后,才支付购房尾款,否则购房尾款可以压着先不支付。

    这一点需要注意下,因为现在很多支付了房款,但是过不了户,那样即使后面追回也是麻烦事一件了。

    购买现房一手房的,其实还是纠纷比较少的,毕竟有实在的房子给你看。当然,即使风险较小,你也要注意一下,毕竟现在的房价普遍高。要是因为上面说到的,你先给房款在过户,结果过不了,产生纠纷的,建议可以委托个专业律师及时介入。

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