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    同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办?

    找法网原创 2016-12-29 14:17:32 此文已帮助过 位用户

      因为现在的房价普遍高昂,所以有些不法开发商为了谋取利益,在房屋被抵押又被他人保全的情况下,没跟购房者事先说明情况,还进行房屋买卖。因为一旦房主没有及时还款的话,抵押权人就会去拍卖房子,拍卖款实现之后又被人保全了,那么买受人可能钱房两失。

      事实上,在签订房屋买卖的时候,其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家,所以一般会隐瞒房子的真实状况,不过还有最直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

      如果房子被抵押了,产权证上是盖有抵押章的。此外,房子办理了抵押,产权证可能会存放在银行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话,房子很可能被抵押了。

      当然,要是一开始没想过房子是否被抵押,现在买到被抵押了的房子,还已经被房主的抵押权人保全了,虽然情况不是很乐观,但你还是可以按照下面的方式处理:

      首先,在发现这种情况的时候,你就要及时与对方和开发商进行三方协商,争取在庭前达成三方可以接受的解决方案,避免遭受更大损失。

      其次,如果你们之间相互协商不成的,就要根据具体情况,及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益,追究开发商的违约赔偿责任,即便无法获得保全财产的优先受偿权,也可在有多余资产下,获得受偿。

      实际中,你在购买房子的时候,原本的房主根本就没告诉你房子被抵押了的情况的话,那么现在即使说被抵押,那你可以请求购房合同无效,直接要求拿回房款就可以维护权利了。当然,要是你知道是被抵押了的房产,现在又被保全,协商又没用的话,那在去法院起诉的时候,鉴于这个事情比较复杂,建议最好就找个专业律师介入维权。

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