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          因小区会所规划和当初房产广告不符,可否起诉物业公司?

          找法网原创 2016-12-28 17:58:18 此文已帮助过 位用户

            因为买房热,现在市场上不少人买预售房,因为不是现房,除了开发商给的模型,只能在房屋建好之后才能看到实际是什么样。因此,有些买房者在拿到房之后,才发现小区会所规划和当初看到的房产广告根本不一致,因为小区会所由物业打理,所以有的业主就认为是物业公司违约。

            在房屋买卖中,业主在收房后才发现小区会所规划和当初看到的房产广告不符,现在能不能直接去起诉物业公司,首先得看看物业公司究竟有哪些义务:

            1、履行物业管理合同,依法经营;

            2、接受业委会和住宅小区居民的监督;

            3、重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可;

            4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指。

            所以,按照物业公司应该履行的义务,在发现小区会所规划跟当初的房产广告不符的,业主不能起诉物业公司。

            除了物业没有这个义务之外,通常物业公司在其中扮演的是独立的第三方,与房产买卖没有任何关系,不能两者混淆。因为房产买卖产生的任何纠纷与物业公司无关,自然就不能起诉物业公司。但如果购房者遇到这种情况,可以起诉开发商,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

            当然,要是物业公司对小区会所没有尽责维护的话,那么业主们就可以收集足够的证据,直接去起诉物业公司。

            最后,由于现在很多人购买的商品房没有现房,只看得到开发商提供的模型、沙盘或者就是宣传广告,所以很难看到实体造型,要是发现有较大出入的话,业主们可以直接找开发商,要是他推脱责任的,建议可以联合大伙,找个专业的律师,向法院起诉维权。

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