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          赠与房屋未过户,房屋归谁?可以进行买卖吗?

          找法网原创 2017-02-08 14:25:06 此文已帮助过 位用户

          赠与房屋过户,既要走一系列的手续,又要花费一大笔费用,因此,很多人在赠与房屋时,往往都只签了赠与合同,就完事。这样,不但极易引发房屋归属的纠纷,而且受赠人还不能自由买卖赠与房屋,对赠与双方而言,都是不利的。

          赠与房屋未过户,房屋仍归赠与人所有

          根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房屋需要到房管部门办理房屋所有权转移手续,没有办理手续的,应认定赠与房屋的财产权利未有转移。也就是说,赠与房屋没有过户的,房屋所有权仍归赠与人所有,那怕即使受赠人已经实际占有或使用赠与房屋的,但实则没有取得赠与房屋的所有。

          这时,受赠人不能擅自买卖赠与房屋,否则属于无权处分行为,有诉讼风险:

          擅自买卖别人的东西,被人告,相信不是什么难以理解的事情。受赠人要想买卖赠与房屋的,最好征得赠与人同意并协助过户,或者过户后,再进行买卖,从而避免不必要的法律风险。

          此外,需要注意的是,当赠与合同已经公证了,那么非法定情形是不可以撤销赠与合同的,不管事后赠与人是否愿意,都应该将赠与房屋交给受赠人,并协助办理过户。从这个角度来看了,赠与合同已公证,赠与房屋未过户的,房屋最终仍归受赠人所有。

          因此,赠与房屋未过户,房屋究竟归属所有要结合实际情况来定,但未过户的房屋不要擅自买卖,避免引发法律纠纷。要是已经因赠与房屋归属、买卖发生纠纷的,又无法协商处理的,建议尽早委托专业合同律师协助处理,毕竟“房”无小事。

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